Referenzprojekt von Taco Holthuizen

Wohnanlage Lichterfelde Süd

Sanierung und Ausbau, Vernetzung von 5 Bestandsgebäuden in einem Nahwärmenetz, regenerative Energieversorgung.

Berlin, 2016 – 2018

Sanierung und Ausbau, Vernetzung von 5 Bestandsgebäuden in einem Nahwärmenetz, regenerative Energieversorgung.

Mahlow bei Berlin, 2016 – 2018

Quartiere & Gebäude Sanierung & Neubau

Leistungen

Standort:

Berlin Lichterfelde Süd
Verantwortlicher Architekt und Projektleiter:

Taco Holthuizen, Dipl.-Ing. Architekt
Planung:

eZeit Ingenieure GmbH
damaliger GF: Taco Holthuizen
Bauleitung:

Reppmann + Pilath
Projektjahr:

2016 – 2018

Bautypologie & Größe

5 einzelstehende Wohngebäude: 30er und 60er Jahre,
3 Geschosse + DG-Neubau, 144 WE

Bestandsgebäude in Massivbauweise,
DG-Neubau in Holzrahmenbauweise,
ca. 8.300 m² BGF

Energiestandard & Nachhaltigkeit

Altbau: EnEV 2009. Neubau: minus 58% (Qp), plus 5 % (Ht), Qp: 30 kWh/(m²xa) ohne Berücksichtigung PV-Strom.

DG-Neubau: EnEV 2009. Neubau: minus 31% (Qp), minus 26 % (Ht), Qp: 29,4 kWh/(m²xa) ohne Berücksichtigung PV-Strom.

Ergebnisse der Analyse

Kostensenkung: Reduzierung von Bau- und Anlagenkosten durch optimierte Gebäudehüllen, effiziente Haustechnik und Vernetzung.
Energetische Vernetzung: Zusammenschluss von 5 Gebäuden zu einem Nahwärmenetz zwecks Lastausgleich und Synergien.
Zentrales Prosumer-System: Gemeinsame Steuerung und Regelung von Strom- und Wärme.
Priorisierung regenerativer Quellen: Primäre Nutzung von Solarthermie/Photovoltaik, Abluft und Geothermie; Fernwärme dient lediglich als redundante Reserve.
Ökonomischer & ökologischer Mehrwert: Kosteneffizienter Betrieb bei minimalen CO₂-Emissionen.
Primärenergiefaktor: 0,39.

Anlagentechnik

Energetisch Sanierte Häuser der Wohnanlage. © Alle Bilder: Sergey Kleptcha

Das zentrale Gebäude (Baujahr 1960er, 36 Wohneinheiten) wurde energetisch nur minimal modernisiert (Fensteraustausch, Kellerdeckendämmung sowie HEAL-Lüftungstechnik).
Trotz geringer Eingriffe wird eine Reduktion des Heizenergiebedarfs um über 60 % prognostiziert. 65 % der Temperierung sollen durch regenerative Gratis-Energien erfolgen.
Bei Validierung der Daten durch das Monitoring dient das Projekt als Modell für denkmalgeschützte Objekte, bei denen eine klassische Fassadendämmung zur Primärenergiesenkung technisch oder rechtlich ausgeschlossen ist.