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Referenzprojekt von Taco Holthuizen

Energetische Sanierung Wohnanlage Märkische Scholle

Analyse & Sanierungs- und Energiekonzept & Kommunikationsstrategie

Berlin, 2012 – 2013

Energetische Sanierung Wohnanlage Märkische Scholle

Analyse & Sanierungs- und Energiekonzept & Kommunikationsstrategie

Mahlow bei Berlin, 2012 – 2013

Die Aufgabe war, für eine sanierungsbedürftige Wohnanlage ein integriertes Gesamtkonzept zu erarbeiten, das soziale und energetische Anforderungen verbindet. Im Fokus standen ein altersgerechter Umbau, mehr Familienfreundlichkeit sowie Maßnahmen zur Begrenzung steigender Energiekosten. 

Der Auftrag umfasste ein Sanierungskonzept für 841 Wohneinheiten der Wohnanlage. 

Es handelt sich um die größte Anlage der Wohnungsgenossenschaft Märkische Scholle (gegründet 1919, ca. 3.565 Wohneinheiten insgesamt). Der Bestand besteht überwiegend aus 2–3-geschossigen Mehrfamilienhäusern aus den 1930er Jahren. 

In den 1960er Jahren wurde die Siedlung durch Hochhäuser sowie 3–4-geschossige Mehrfamilienhäuser ergänzt.

Energetische Sanierung Wohnanlage Märkische Scholle Berlin

Quartiere & Gebäude Sanierung & Neubau

Leistungen
  • Übergeordnetes Sanierungskonzept
  • Übergeordnetes Energiekonzept zur Quartiersversorgung
  • Übergeordnetes Finanzierungskonzept
  • Kommunikationsstrategie & Projektbegleitung
  • Standort

    Berlin

  • Bauherr

    Wohnungsgenossenschaft Märkische Scholle e. V.

  • Verantwortlicher Architekt und Projektleiter

    Taco Holthuizen, Dipl.-Ing. Architekt

  • Planung

    eZeit Ingenieure GmbH
    damaliger GF: Taco Holthuizen

  • Projektjahr

    2012 – 2013

Bautypologie & Größe

Stadtquartier, 41 Wohngebäude mit 2-7 Geschossen, 841 WE

Ca. 47.000 m² WFL

Aufgabengebiete der Analyse
  • Analyse und Bewertung der Gebäudetypen sowie des Sanierungsstaus.
  • Bestandsaufnahme der baulichen Zustände (Grundrisse, Gebäudehülle, Haustechnik).
  • Bewertung der Wohnqualität: Wohnungsgrößen und -zuschnitte inkl. Mieterbefragung zur Zufriedenheit.
  • Prüfung der Wärmeversorgung anhand von Heizkostenabrechnungen, Berechnungen und Vor-Ort-Begehungen.
  • Thermografie der Gebäude und des Wärmeverteilnetzes zur Identifikation von Verlusten.
  • Potenzialanalyse für zusätzlichen Wohnraum (Nachverdichtung/Neubau) und barrierearme bzw. altersgerechte Umbauten.
  • Bewertung von Maßnahmen zu Fassadendämmung und Schallschutz.
  • Untersuchung zur Regenwasserversickerung.
  • Machbarkeitsprüfung für Tiefgarage und Angebote zur Elektromobilität.
  • Variantenvergleich der Sanierung inkl. Wirtschaftlichkeitsanalyse.
  • Umsetzungsstrategie mit Bauphasenplanung.

Projektbegleitung & Kommunikation

Die mehrstufige Konzept- und Entscheidungsphase umfasste u. a.:

  • mehrere Präsentationen zu Konzeptvarianten, Haustechnikkomponenten und Wirtschaftlichkeitsberechnungen für den Aufsichtsrat der Genossenschaft,  
  • Mitwirkung bei Mieterinformationsveranstaltungen und der Vertreterversammlung,
  • Erstellung von Info-, Bild- und Grafikmaterial zur verständlichen Darstellung der Konzepte.
Ergebnisse der Analyse

Auf Basis der Analysen, Kostenschätzungen und Wirtschaftlichkeitsvergleiche wurde eine mehrstufige Sanierungsstrategie entwickelt. Sie umfasst u. a.: 

  • konventionelle Strangsanierungen mit Einbindung erneuerbarer Energien in das bestehende System sowie Verbesserungen am Wärmeschutz,
  • die energetische Sanierung mehrerer Gebäude aus den 1930er Jahren mit vollständiger Versorgung aus erneuerbaren Quellen,
  • Dachgeschossausbauten mit modernen, familiengerechten Grundrissen,
  • zwei hoch energieeffiziente, barrierearme Verdichtungsneubauten,
  • altersgerechte und familienfreundliche Ersatzneubauten für wirtschaftlich nicht mehr sanierungsfähige Bestandsgebäude.
Sanierung Märkische Scholle: Konzeptvorstellung

Konzeptvorstellung bei Mieterversammlung Märkische Scholle. © Alle Bilder: Sergey Kleptcha

Sanierung Märkische Scholle: Wohnanlagemodell
Sanierung Märkische Scholle : Konzeptvorstellung